Gerente de Construcción Senior

Únete a nuestro equipo Bridge33 Capital es una empresa de capital privada de bienes raíces de crecimiento rápido y vertical que se especializa en poseer y operar bienes raíces al aire libre. Posible para lanzar su próximo fondo —un hito fundamental— la Compañía sigue dedicada a impulsar el valor en cada etapa del ciclo de vida de inversión. Estamos buscando un MANAGER DE CONSTRUCCIÓN SENIOR para proporcionar la supervisión de la gestión de los proyectos de construcción asignados y mejora de los inquilinos, incluyendo planificación, estimación, presupuesto, negociación de contratos y coordinación de inquilinos, mientras que también sirven como guía de equipo y mentor a otros miembros del equipo. Este es un rol de tiempo completo basado en nuestra oficina de Denver, (4 días/semana en oficina, 1 día/semana WFH). Ven a hacer su marca como parte integral de Bridge33 Capital! MISIÓN Construimos relaciones y creamos valor donde otros no. PRINCIPIOS DE KEY Somos Mejores Juntos Silencio Estamos aquí para servir a la vida aplastamos nuestros egos, y tenemos empatía para los compañeros de equipo ¦ Permanecemos positivamente en nuestra vida abrazamos la rendición de cuentas, y defendemos los resultados. RESPONSABILIDADES ESENCIALES • Gestionar proyectos de construcción y mejora de inquilinos asignados desde la concepción a través de la apertura de inquilinos, incluyendo alcance, presupuesto y programación durante el proceso de arrendamiento. • Proporcionar estimaciones precisas de LLW y gestionar presupuestos de LLW, plazos y órdenes de cambio; desarrollar preconstrucción Gantt cronogramas de ejecución de arrendamiento a través de la iniciación de alquileres y el período de apagón de banderas o exposición de daños liquidados, proporcionando arrendamiento con fechas realistas de RCD basadas en datos. • Negociar contratos de contratista general, arquitectura, ingeniería y construcción. • Identificar elementos de diseño/construcción que puedan causar disputas y buscar oportunidades de creación de valor. • Asegurar que los proyectos se ejecuten a tiempo y dentro del presupuesto a través de inspecciones del sitio, revisión de la solicitud de pago, finalización de la lista de resultados y cierre del proyecto, incluyendo entrega a gestión de bienes con documentación de garantía y mantenimiento. • Coordinar todas las partes del proyecto, incluyendo gestión de propiedades, arrendamiento, arquitectos, consultores, contratistas, subcontratistas y trabajadores. • Recopilar y rastrear las exenciones de mentira en el trabajo gestionado por el propietario, asegurando que las renuncias adecuadas estén en la mano antes de los pagos y al cierre. • Gestionar el proceso de desembolso de la subvención del arrendatario; revisar, comentar y aprobar planes de inquilino para el cumplimiento de los criterios de diseño y mantener manuales de diseño de inquilinos. • Administrar el proceso de permisos con jurisdicciones locales y navegar de forma independiente permitiendo e inspecciones. • Coordinar la entrega del espacio y apoyar a los inquilinos —especialmente a los inquilinos locales, de alto impacto o inexpertos— mediante el diseño, la autorización y la construcción; negociar LLW o el alcance de inquilino para acelerar la ejecución del arrendamiento. • Revisar y marcar los términos de LOI relacionados con la construcción y desarrollar presupuestos preliminares para informar sobre economía de negocios; participar en las reseñas de Deal Milestone y reuniones previas al CRE. • Servir como representante del propietario para el desarrollo de outparcel en planta baja, incluyendo la diligencia debida de predesarrollo y la coordinación de zoning/entitlement. • Coordinar con letra de trabajo, condición de entrega, disposición por defecto y términos de contrato. • Apoyar las adquisiciones y disposiciones de la debida diligencia, incluyendo los aportes presupuestarios para subescritura, visitas al sitio y historia de los gastos de construcción. • Supervisar los costos de los proyectos con cargo a los presupuestos aprobados, las diferencias de los materiales del pabellón y aportar datos sobre los costos para perfeccionar las futuras hipótesis presupuestarias. • Proporcionar liderazgo en equipo: defender las mejores prácticas y mejoras en el proceso, y orientar a los administradores de la construcción. • La carga de trabajo de autogestión mediante la presentación de informes y reuniones semanales; la intensificación de las cuestiones materiales al liderazgo con soluciones propuestas. • Proporcionar un alto nivel de servicio al cliente a los interesados internos y externos, incluyendo Leasing, Asset Management, Property Management, Legal y arrendatarios. • Asegurar que la documentación del proyecto esté completa. Es necesario viajar. Realizar otros deberes como asignado. Necesidades QUALIFICACIONES • El grado en arquitectura, construcción, ingeniería o un campo relacionado prefirió. • Mínimo de 7 a 10 años de gestión de proyectos/construcción y experiencia de coordinación de inquilinos en propiedades comerciales minoristas o al aire libre. • 3–5 años de experiencia de estimación con comercio minorista y oficina. • Fuerte conocimiento de los documentos de construcción y familiaridad con sistemas de ingeniería tales como eléctricos, plomería, aspersores, FDSC, estructurales y HVAC (por ejemplo, CW/HW, aire acondicionado, multizona, RTU, sistema de división, etc.). • Conocimiento del costo de construcción, programación, estimación y principios y técnicas de construcción. • Capacidades avanzadas de gestión de proyectos de construcción, incluyendo cuantificación de condiciones inusuales y alcance, análisis de licitación y licitación, negociación de contratos y órdenes de cambio, programación y priorización, delegación de tareas efectiva, y evitación de demoras (pronóstico de datos y planificación de acciones). • Capacidad para navegar de forma independiente el proceso de autorización e inspección de construcción. • Excelentes habilidades de comunicación verbal y escrita. • Capacidad para trabajar independientemente y en colaboración, con sólidas habilidades organizativas y de liderazgo en equipo. • Proficiente en Microsoft Word, Excel, Project, ProCore, BlueBeam, AutoCAD y Google Sheets. Beneficios Lo que hacemos • Ambiente de trabajo rápido y dinámico, incluyendo interacción frecuente con el equipo directivo superior • Política de tiempo pagado generosa • Seguro médico, dental y de visión patrocinado por la empresa • Seguro de vida pagado por la empresa • Seguro de invalidez a corto y largo plazo • Licencia parental remunerada • Plan 401k con partido de la compañía • 11 vacaciones pagadas El rango de salario anual es de $105,000 - $140,000 y el papel es elegible para un bono anual discrecional basado en el desempeño individual y de la empresa. Bridge33 ofrece igualdad de oportunidades de empleo a todos los empleados y solicitantes de empleo y prohíbe la discriminación y el acoso de cualquier tipo sin tener en cuenta la raza, el color, la religión, la edad, el sexo, el origen nacional, la condición de discapacidad, la información genética, la condición de veterano protegido, la orientación sexual, la identidad de género o la expresión, o cualquier otra característica protegida por leyes federales, estatales o locales. Bridge33 se compromete a proporcionar acceso, igualdad de oportunidades y ajustes razonables para las personas con discapacidad en el empleo, sus servicios, programas y actividades. Para solicitar un alojamiento razonable, póngase en contacto con nuestro departamento de Recursos Humanos en [contacto en el portal] .